image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Оценка рыночной стоимости загородного дома

 

Оценка рыночной стоимости загородного дома в нашей компании производится довольно часто. В большинстве случаев оценка производится для целей раздела имущества.

            Для проведения оценки загородного дома необходимо предоставить следующие документы:

Ø  свидетельство о собственности на землю,

Ø  кадастровый паспорт земельного участка,

Ø  свидетельство о собственности на жилой дом,

Ø  технический паспорт жилого дома,

Ø  кадастровый паспорт жилого дома.

            В процессе осмотра загородного владения оценщик фиксирует фотоаппаратом внешний вид жилого дома, его внутреннее состояние, а также прочие строения и улучшения, имеющиеся на участке, например, беседки, гаражи, ландшафтные работы.

            Оценка рыночной стоимости загородного дома производится обычно сравнительным и затратным подходами.

Оценка сравнительным подходом производится на основании аналогов – предложений домов, опубликованных в общедоступных базах по предложению загородной недвижимости (электронная версия газеты «Из рук в руки», сайты крупных риэлтерских компаний). Выполняется подбор аналогов, наиболее близко расположенных к оцениваемому объекту. Аналоги – загородные жилые дома — должны выбираться того же класса, что и оцениваемый объект. Далее Оценщику необходимо произвести корректировки к подобранным аналогам и вывести рыночную стоимость объекта оценки, полученную в рамках сравнительного подхода.

Оценка затратным подходом заключается в определении и суммировании затрат, необходимых для приобретения земельного участка, на котором расположено загородное домовладение, а также затрат, необходимых для возведения на этом земельном участке жилого дома, аналогичного оцениваемому. Кроме того, учитываются затраты на возведение прочих строений и улучшений, имеющихся на земельном участке. После определения накопленного износа Оценщик получает суммарную рыночную стоимость земельного участка, жилого дома и прочих строений и улучшений в рамках затратного подхода.

            Оценка рыночной стоимости жилого дома доходным подходом теоретически может быть произведена, однако, зачастую, Оценщик в данном случае обосновывает отказ от применения доходного подхода. Доходом от владения загородного жилого дома является сдача его в аренду. При применении данного подхода трудности будут составлять в определении арендной ставки для данного дома, а также коэффициента капитализации. Т.к. данные величины могут быть определены с определенной погрешностью, итоговая стоимость по доходному подходу зачастую не совпадает с реальной рыночной стоимостью.

Заключительным этапом определения рыночной стоимости объекта оценки служит раздел Отчета «Согласование результатов», в котором Оценщик анализирует точность и достаточность информации, примененной при расчете стоимости объекта оценки различными подходами, присваивает веса каждому из подходов, выводит итоговую стоимость объекта оценки.

Раздел Отчета «Приложения» содержит ксерокопии документов, предоставленных Заказчиком, Свидетельство Оценщика о членстве в СРО, полис страхования Оценщика.

 

Оценщик Смирнова Анна Владимировна