image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Местоположение — ключевой ценообразующий фактор при оценке недвижимости

           

При проведении оценки объекта недвижимости Оценщик обязан определить ценообразующие факторы для оцениваемой недвижимости. Ценообразующие факторы – это те основные характеристики недвижимости, которые влияют на ее стоимость.

            Пожалуй, главным ценообразующим фактором для недвижимости любого назначения является местоположение объекта недвижимости. Именно местоположение изначально определяет степень коммерческой привлекательности объекта недвижимости.

            Для торговой недвижимости хорошее местоположение характеризуется степенью проходимости (человекопотоком) места. Чем больше проходимость объекта недвижимости, тем  выше стоимость торгового помещения.

            Для офисной недвижимости хорошее местоположение характеризуется близостью от метро, от центра города.

            Для складской и производственной недвижимости хорошее местоположение характеризуется удобными подъездными путями, хорошим сообщением с основными транспортными артериями города.

            Рыночная стоимость загородной недвижимости (личных домовладений и земельных участков) также зависит в большей степени от ее местоположения. В данном случае престижность местоположения может ранжироваться как расстоянием от города, так и наличием вблизи объекта недвижимости престижной инфраструктуры  и репутации района расположения объекта оценки.

            Конечно, фактор местоположения – не единственный ценообразующий фактор при оценке объектов недвижимости. Такие факторы, как площадь объекта недвижимости, техническое состояние здания и внутренних помещений, наличие коммуникаций, также влияют на стоимость объектов недвижимости.