image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Оценка ОСЗ (отдельно стоящего здания) в г. Москве

           

Оценка отдельно стоящих зданий заказывается, обычно, собственниками данных зданий (юридическими лицами). Обычно такая оценка производится для целей продажи, консультирования, взноса в качестве вклада в уставный капитал. ОСЗ могут иметь различное назначение: офисное, торговое, складское, производственное, бытовое, смешанное. Для оценки ОСЗ могут применяться следующие подходы:

            — сравнительный подход;

            — доходный подход;

            — затратный подход.

            Остановимся на каждом подходе подробнее.

            Сравнительный подход является основным для оценки ОСЗ, т.к. рынок продаж подобной недвижимости в г. Москве достаточно развит. Оценщик подбирает наиболее близкие аналоги по местоположению и назначению к оцениваемому зданию и корректирует их на отличия между собой.

            Доходный подход также является информативным подходом для подобной недвижимости, особенно для ОСЗ, которые способны приносить стабильный доход от аренды помещений здания.

            Затратный подход можно использовать справочно. В рамках затратного подхода рассчитывается рыночная стоимость земельного участка и стоимость строительства аналогичного здания с учетом накопленного износа здания. Земельные участки в г. Москве находятся в большинстве случаев в долгосрочной аренде на 49 лет. Реже встречается краткосрочная аренда. Затратный подход способен исказить реальную рыночную стоимость ОСЗ, если неправильно учесть стоимость земельного участка и стоимость строительства здания. Затратный подход в данном случае не способен учесть рыночную конъюнктуру, состояние спроса и предложения на рынке недвижимости, макроэкономические факторы.

            Результатом применения вышеперечисленных подходов является согласованная итоговая рыночная стоимость ОСЗ.