Оценка рыночной стоимости земельного участка зачастую производится для целей раздела имущества супругов, а также для разрешения иных споров физических лиц в судебном или досудебном порядке. Реже Заказчиками являются юридические лица, как правило, оценка земельного участка востребована ими для принятия управленческих решений.
При оценке рыночной стоимости земельного участка Оценщик руководствуется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки. Следует упомянуть Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, в котором подробно описаны Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков.
Оценщик в процессе оценки осматривает:
— земельный участок
— его окружение
— качество подъездных путей
— удаленность от МКАД или районного центра, транспортную доступность
— наличие инженерных коммуникаций (электричество, канализации, водопровод)
— наличие факторов, увеличивающих стоимость земельного участка (объекты социальной инфраструктуры, лес, водоем)
— наличие факторов, уменьшающих стоимость земельного участка (нахождение вблизи производственной инфраструктуры).
Выделяют наиболее престижные и дорогие направления Московской области (Рублево-Успенское, Новорижское), популярные (Дмитровское, Ярославское, Ленинградское), менее престижные (Щелковское, Горьковское).
Рыночная стоимость земельного участка зависит как от направления, так и вышеперечисленных характеристик земельного участка. Ключевую роль при оценке также играют категория и разрешенное использование земельного участка, площадь.
В процессе расчетов Оценщик подобранные аналоги корректирует в соответствии с выявленными характеристиками оцениваемого земельного участка.
Оценщик выводит Итоговую стоимость земельного участка после Согласования результатов оценки.
Заключительным этапом оценки выступает оформление Отчета с приведением описания земельного участка, аналогов, расчетных таблиц, документов Оценщика.