image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Основные моменты оценки стоимости земельного участка

 

Оценка рыночной стоимости земельного участка зачастую производится для целей раздела имущества супругов, а также для разрешения иных споров физических лиц в судебном или досудебном порядке. Реже Заказчиками являются юридические лица, как правило, оценка земельного участка востребована ими для принятия управленческих решений.

   При оценке рыночной стоимости земельного участка Оценщик руководствуется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки. Следует упомянуть Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, в котором подробно описаны Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков.

Оценщик в процессе оценки осматривает:

— земельный участок

— его окружение

— качество подъездных путей

— удаленность от МКАД или районного центра, транспортную доступность

— наличие инженерных коммуникаций (электричество, канализации, водопровод)

— наличие факторов, увеличивающих стоимость земельного участка (объекты социальной инфраструктуры, лес, водоем)

— наличие факторов, уменьшающих стоимость земельного участка (нахождение вблизи производственной инфраструктуры).

Выделяют наиболее престижные и дорогие направления Московской области (Рублево-Успенское, Новорижское), популярные (Дмитровское, Ярославское, Ленинградское), менее престижные (Щелковское, Горьковское).

Рыночная стоимость земельного участка зависит как от направления, так и вышеперечисленных характеристик земельного участка. Ключевую роль при оценке также играют категория и разрешенное использование земельного участка, площадь.

В процессе расчетов Оценщик подобранные аналоги корректирует в соответствии с выявленными характеристиками оцениваемого земельного участка.

Оценщик выводит Итоговую стоимость земельного участка после Согласования результатов оценки.

Заключительным этапом оценки выступает оформление Отчета с приведением описания земельного участка, аналогов, расчетных таблиц, документов Оценщика.