image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Оценка доли квартиры

Оценка доли квартиры изначально относилась к спорным вопросам оценки недвижимости. Некоторые оценочные компании отказываются от таких оценок, а некоторые – берутся оценивать. Автор данной статьи многократно  сталкивался с оценкой долей квартир. Как правило, данные оценки требуются для судебного разбирательства. Первый спорный вопрос в оценке долей состоит в том, что существует два мнения относительно процедуры оценки. Так, одни оценщики полагают, что для оценки доли квартиры достаточно определить рыночную стоимость квартиры, а затем выделить долю (например, при оценке ¼ доли рыночную стоимость квартиры поделить на 4). Обоснование данного подхода состоит в том, что при этом сохраняется принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Так, при продаже такой квартиры целиком оба собственника получат именно арифметические составляющие стоимостей долей квартиры. Следует отметить, что данный подход к оценке довольно распространен и, кроме того, судами в некоторых случаях принимается как верный. Другое мнение при оценке долей состоит в том, чтобы в расчетах учесть скидку на долю. Обоснованием служат такие факты, как наличие на рынке жилья конкретных аналогов продажи долей, а также наличие обременений в квартире, которые могут отрицательно сказаться на стоимости доли. Аналоги продаж долей, представленные на рынке недвижимости г. Москвы, явно демонстрируют, что, во-первых, рынок долей существует, и, во-вторых, что данные аналоги продаются со существенной скидкой. Приведем пример. Если собственники между собой не могут договориться о выкупе доле  квартиры, то один из собственников выставит свою долю на рынок недвижимости для продажи. Получит ли он за нее точную арифметическую составляющую доли от рыночной стоимости всей квартиры? Конечно, нет. Это подтверждается анализом того же рынка долей. Например, чем доля меньше, тем скидка на нее будет больше. Различных ситуаций и нюансов при оценке долей квартир очень много. Может сложиться так, что доля квартиры будет довольно привлекательной на рынке недвижимости и стоимость ее 1 кв.м. будет стремиться к стоимости 1 кв.м. квартиры, а то и комнаты. По наблюдениям автора статьи доля квартиры может предлагаться на рынке со скидкой в интервале 5 – 70%. Риэлторы формируют стоимость доли квартиры для продажи, учитывая многие факторы: как формальные – местоположение, площадь, удобства в квартире, так и юридические. Наиболее распространенная схема при формировании стоимости небольшой доли – это рыночную стоимость квартиры разделить на требуемую долю и разделить еще на два. Таким образом, однозначного ответа по вопросу оценки долей квартиры быть не может.