image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Оценка рыночной стоимости гаража

Оценка индивидуальных гаражей зачастую производится для целей судебного разбирательства (раздел имущества), реже – для целей дарения, купли-продажи, наследства.

            В некоторых случаях у Заказчика не имеется каких-либо документов на гараж, отсутствует даже членская книжка. В таком случае Оценщик на основании осмотра, либо со слов Заказчика составляет Задание на оценку, в котором указаны условия, при которых производится оценка гаража: указываются размеры, права на объект оценки и т.д.

            Отсутствие свидетельства о собственности на гараж не всегда означает потерю в рыночной стоимости гаража. Анализ рынка показывает, что довольно много гаражей находится в «неоформленном» состоянии продолжительное время, однако, продаются они наравне с «оформленными» гаражами по схожей цене.

            Оценка рыночной стоимости гаража обычно производится сравнительным подходом. Гаражей — аналогов на рынке недвижимости существует не так много, однако, существующие предложения гаражей вполне способны отразить ценовую ситуацию на рынке недвижимости гаражей.

            Доходный подход также может быть задействован при оценке рыночной стоимости гаража, однако, данный подход не может быть приоритетным подходом. Доходом от владения индивидуальным гаражом является сдача его в аренду. При применении данного подхода трудности будут составлять в определении арендной ставки для гаража, а также коэффициента капитализации. Т.к. данные величины могут быть определены с определенной погрешностью, итоговая стоимость по доходному подходу зачастую не совпадает с реальной рыночной стоимостью гаража. В большинстве случаев Оценщик обосновывает отказ от применения доходного подхода при оценке гаража.

            Оценка рыночной стоимости гаража затратным подходом также является неточной по сравнению с оценкой гаража сравнительным походом. При расчете объекта недвижимости затратным подходом учитываются затраты на приобретение земельного участка и затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости. Касательно земельных участков под гаражами нужно отметить то, что права на эти земельные участки имеют неопределенное положение и отдельно гражданам не предоставляются (за исключением инвалидов I группы). Формально можно учесть только затраты на возведение гаража (стоимость материалов и услуг по строительству и отделке), однако, такой фактор как местоположение гаража в таком случае будет недоучтенным, т.к. данный фактор учитывается местоположением земельного участка и его рыночной стоимостью. Таким образом, применение затратного подхода для оценки рыночной стоимости гаража не может иметь приоритетное значение.

            Такие факторы как материал стен гаража (капитальные или металлические), местоположение, инженерные коммуникации, охрана имеют большое значение и должны быть учтены при оценке.

 

Оценщик Смирнова Анна Владимировна.