image

ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВНЕСЕНЫ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЭКСПЕРТОВ ТЕХНИКОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НАС МОЖНО НАЙТИ НА ПОРТАЛЕ ПОСТАВЩИКОВ ПО АДРЕСУ: HTTP://MARKET.ZAKUPKI.MOS.RU И HTTP://ZAKUPKI.MOS.RU

Режим работы

Наш офис работает по графику:
С понедельника по пятницу
с 9:00 до 20:00 часов
В субботу с 10:00 до 17:00 часов
Воскресенье выходной день

Случайное видео - ДТП

Влияние состояния квартиры на ее рыночную стоимость

Величина торга при купле-продаже квартиры

В процессе оценки недвижимости Оценщик зачастую консультируется с риэлторами. Риэлтор – тоже специалист по недвижимости, однако, в его обязанности не входит составление Отчета об оценке.

Часто можно слышать от риэлторов мнение, что стоимость квартиры не зависит от ее состояния. Я бы немного подправила данное утверждение: стоимость квартиры зависит от ее состояния незначительно. Убедилась я в этом после того, как сама столкнулась с куплей-продажей жилья, т.е. убедилась на своем личном опыте.

Итак, разница в рыночной стоимости типовой однокомнатной квартиры (35-40 кв.м.) в плохом и в хорошем состоянии может варьироваться в пределах 100-500 тыс. руб. По сравнению с общей ценой однокомнатной квартиры это составляет 2-10%. Разница в рыночной стоимости типовой двухкомнатной квартиры (45-55 кв.м.) в плохом и в хорошем состоянии может варьироваться в пределах 300-500 тыс. руб. По сравнению с общей ценой двухкомнатной квартиры это составляет 5-8%.

При покупке квартиры покупатель не обязательно захочет сделать ремонт сразу после сделки. Наоборот, после сделки (например, альтернативы) у покупателя не остается достаточно денег для ремонта. А зайти в более-менее чистое помещение – хороший выход из сложившейся ситуации. Таким образом, покупатели обращают внимание на состояние помещения.

Поправка на торг зачастую производится оценщиками в размере 5%. Таким образом, если квартира стоит 6 000 000 руб., скидка на торг составит 300 000 руб. Такой скидка может быть, но, чаще, скидка бывает меньше – от 50 000 руб. до 100 000 руб., т.е. составляет 1-2%.

Если оценщиком в процессе оценки учтены все факторы, влияющие на стоимость квартиры – местоположение, удаленность от метро, состояние подъезда, состояние квартиры, наличие вблизи железной дороги и т.д. – скидка на торг не должна быть более 1%. Если у оценщика возникают сомнения по поводу того, насколько он учел ценообразующие факторы относительно данной квартиры – скидку на торг можно увеличить.

Обычно на рынке недвижимости представлено достаточное количество аналогов для расчета рыночной стоимости квартиры и, на мой взгляд, цены сделок квартир в большинстве случаев равны ценам предложения, публикуемым в объявлениях.